Rodinný dům Nad teplárnou – hlavní vstup Pohled z ulice Nad teplárnou Balkon s výhledem do zeleně Vestavěná garáž a dvůr
Praha 12 · Komořany · Nad teplárnou

Dva byty. Jedna adresa.Celý život.

Dvougenerační rodinný dům ve vilové čtvrti pod korunami stromů — s terasovitou zahradou 752 m², dvěma garážemi a Vltavou na dohled. Interiéry po rekonstrukci, připravené k okamžitému nastěhování.

21 499 000 Kčvčetně provize, poplatků i kompletního právního servisu
0× byt 3+kk
0m² užitná plocha
0m² pozemek
0garáže
0podlaží
01

Dům pro dvě generace —
nebo pro bydlení s příjmem

Zděný dům postavený ve svahu, který dal jeho architektuře vše podstatné — tři výškové úrovně, dva nezávislé byty nad sebou a pod nimi celé technické patro.

Na užitné ploše 260 m² najdete dva samostatné byty 3+kk přístupné jedním společným vnitřním vstupem. Interiéry obou bytů prošly rekonstrukcí a jsou připravené k okamžitému užívání — nastěhujete se a teprve pak řešíte zbytek.

Zahrada o výměře 752 m² je svažitá a terasovitá, se vzrostlými stromy a několika výškovými úrovněmi: prostor pro tolik venkovních zón, posezení i pěstování, kolik jich zvládnete využít. Z oken i z balkonu je vidět do korun stromů.

cihlová konstrukcedobrý stavpo rekonstrukci interiérůoptický internetveřejná kanalizacezastavěná plocha 103 m²
Zahrada se vzrostlými stromy
Zahrada se vzrostlými stromy · 752 m²
02

Dva nezávislé byty 3+kk

Obývací pokoj bytu v prvním obytném podlaží
Byt 3+kk · první obytné podlaží

Byt s prostorným balkonem

Světlá kuchyně s jídelním stolem, obývací pokoj s výstupem na balkon nad zahradou, tři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Po rekonstrukci, připravený k nastěhování.

  • Obývací pokoj — výstup na balkon
  • Kuchyně s jídelnou — světlá linka se spotřebiči
  • Ložnice a dva pokoje — okna do zeleně
  • Koupelna a WC — sprchový kout
Obývací pokoj bytu ve druhém obytném podlaží
Byt 3+kk · druhé obytné podlaží

Druhý byt, úplně nezávislý

Velkorysá obytná část s jídelnou a kamenným obkladem, uzavřená kuchyně se spotřebiči, tři pokoje, koupelna s vanou a dvěma umyvadly a samostatné WC. Okna míří do korun stromů.

  • Obývací pokoj s jídelnou — kamenný obklad
  • Kuchyně — uzavřená, se spotřebiči
  • Ložnice a dva pokoje — výstup na balkon
  • Koupelna a samostatné WC — vana, dvě umyvadla
03

Tři úrovně, které fungují samostatně

Dům kopíruje svah pozemku. Klikněte na patro ve schématu a prohlédněte si, co v něm najdete.

Svah pozemku · zahrada stoupá k východu 03 2. obytné podlaží Byt 3+kk 02 1. obytné podlaží Byt 3+kk · balkon 01 Polosuterén Dílna · kotelna · sklep Garáž
Úroveň 01 · vlastní vstup ze zahrady

Polosuterén — zázemí, které se dnes nestaví

Celé patro technických a skladovacích prostor: dílna, kotelna, sklep, bývalá prádelna a další místnosti. Vlastní přístup ze zahrady a garáž vestavěná do domu. Prostor pro hobby, skladování i podnikatelské zázemí.

  • Dílnavlastní vstup ze zahrady
  • Kotelnatechnické zázemí
  • Sklepskladování
  • Bývalá prádelnavolné využití
  • Garáž ve stavbě domuvjezd z ulice
Polosuterén s vlastním vstupem ze zahrady
Úroveň 02 · první obytné podlaží

Byt 3+kk s prostorným balkonem

Obývací pokoj s výstupem na balkon nad zahradou, světlá kuchyně s jídelním stolem, tři pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt po rekonstrukci.

  • Obývací pokojvýstup na balkon
  • Kuchyně s jídelnousvětlá linka se spotřebiči
  • Ložnice a dva pokojeokna do zeleně
  • Koupelna a WCsprchový kout
  • Balkonvýhled do zahrady
Obývací pokoj s jídelním stolem
Úroveň 03 · druhé obytné podlaží

Byt 3+kk s výhledem do korun stromů

Velkorysá obytná část s jídelnou a kamenným obkladem, uzavřená kuchyně se spotřebiči, tři pokoje, koupelna s vanou a dvěma umyvadly a samostatné WC.

  • Obývací pokoj s jídelnoukamenný obklad
  • Kuchyněuzavřená, se spotřebiči
  • Ložnice a dva pokojevýstup na balkon
  • Koupelna a samostatné WCvana, dvě umyvadla
  • Balkonnad zahradou
Obytný prostor s jídelnou a kamenným obkladem

Půdorysy všech tří podlaží

Kliknutím se plán otevře přes celou obrazovku. U každého podlaží je i prostorový pohled a technický výkres s rozměry.

Půdorys prvního obytného podlaží
Úroveň 02 · první obytné podlaží Byt 3+kk s balkonem 91,0 m² Ložnice 3,50 × 5,49 m · obývací pokoj 3,49 × 3,46 m · kuchyně 3,48 × 3,46 m · pracovna 4,35 × 3,11 m · koupelna a samostatné WC Prostorový pohled Výkres s rozměry
Půdorys druhého obytného podlaží
Úroveň 03 · druhé obytné podlaží Byt 3+kk s obytnou halou 76,9 m² Obývací pokoj s jídelnou 6,91 × 4,83 m · kuchyně 4,46 × 3,14 m · pokoje 3,31 × 3,13 m a 3,31 × 2,64 m · koupelna 3,67 × 1,80 m Prostorový pohled Výkres s rozměry
Půdorys technického podlaží s garáží
Úroveň 01 · technické podlaží Garáž, sklady, prádelna 35,4 m² + garáž 18,4 m² Garáž 3,37 × 5,46 m · sklad 6,45 × 3,53 m · sklad 3,37 × 3,05 m · prádelna 2,68 × 3,05 m · krytý patio 11,7 m² Prostorový pohled Výkres s rozměry

Zdroj: zaměření Matterport. Podlahová plocha podlaží celkem 203,2 m², k tomu garáž 18,4 m², patio 11,7 m² a balkon 13,2 m². Rozměry jsou orientační.

04

Devět věcí, které oceníte každý den

01

Dva samostatné byty

Dva obytné celky 3+kk nad sebou s jedním společným vnitřním vstupem — bydlení pro dvě generace pod jednou střechou.

02

Bydlení bez čekání

Interiéry obou bytů jsou po rekonstrukci a připravené k okamžitému užívání. Nastěhujete se a teprve pak řešíte zbytek.

03

Dvě garáže

Jedna je stavební součástí domu, druhá samostatně stojící zděná s navazující dílnou. K tomu parkovací stání na pozemku.

04

Rozsáhlé zázemí

Polosuterén s dílnou, kotelnou, sklepem a bývalou prádelnou — s vlastním přístupem ze zahrady.

05

Zahrada 752 m²

Svažitý terasovitý pozemek se vzrostlými stromy — místo pro několik samostatných zón, posezení i pěstování.

06

Příroda za rohem

Modřanská rokle, Modřanský les, břeh Vltavy a vltavská cyklostezka — a pod domem tůně s vodní hladinou.

07

Pražská adresa s MHD

Vlak Praha-Komořany 198 m, autobus 252 m, tramvaj Čechova čtvrť 1,2 km. Do centra bez přesedání.

08

Investiční potenciál

Jeden byt obývat, druhý pronajímat. Nebo pronajmout oba — dispozice to umožňuje bez stavebních úprav.

09

Vše pěšky na dosah

Dětské hřiště 143 m, restaurace 225 m, večerka 251 m, bankomat 345 m, školka 610 m.

05

Tři minuty, které řeknou víc než všechny fotky

Videoprohlídka domu

Projděte si oba byty, zahradu i zázemí v plynulém videu — než vůbec vyrazíte na prohlídku.

A nebo rovnou ve 3D, místnost po místnosti:

3D prohlídka ↓

3D prohlídka Matterport — oba byty i zázemí, jako byste tam stáli.

06

Projděte si každý kout

07

Stejná místnost, jednou uklizená

Dům je obydlený a fotky to nezakrývají — v policích jsou knížky, na lince kávovar, v dětském pokoji hračky. Přetáhněte jezdec a uvidíte tutéž místnost bez drobností všedního dne, aby vynikl samotný prostor, dispozice a světlo.

Současný stav kuchyně Kuchyně bez drobností všedního dne
Bez drobnostíBěžný den
KuchyněByt ve 2. podlaží
Současný stav pokoje Pokoj bez drobností všedního dne
Bez drobnostíBěžný den
Pokoj s pracovnouVýstup na balkon
Současný stav ložnice Ložnice bez drobností všedního dne
Bez drobnostíBěžný den
LožniceVelkoformátová okna do zeleně
08

Co dům umí dnes — a co si zaslouží zítra

Genergetická třída

Říkáme to na rovinu: budova není zateplená. A právě to je zároveň největší rezerva domu.

Průkaz energetické náročnosti řadí dům do třídy G — mimořádně nehospodárná. Vytápění zajišťují elektrokotle napojené na teplovodní radiátory. Pořadí je dané: nejdřív obálka domu, teprve pak vytápění. Staré litinové radiátory a elektrokotle se vymění tak jako tak — po zateplení ale stačí výrazně menší a levnější zdroj. Bydlíte hned, investujete postupně.

Dnes G. Po zateplení obvodového pláště, střechy a výměně zdroje tepla se dům běžně posouvá o několik tříd výš. Konkrétní cíl určí až energetický posudek — čísla výše jsou ilustrativní.

Vytápění elektrokotli s radiátory

Každý byt má vlastní zdroj tepla napojený na teplovodní radiátory. Ohřev vody elektrokotlem a elektrickým bojlerem.

Poctivá cihlová konstrukce

Zděný dům v dobrém stavu, tři podlaží včetně podzemního. Atypické řešení kopírující svah pozemku.

Kompletní inženýrské sítě

Vodovod, veřejná kanalizace, elektřina 230 V, telefon a kabelová televize. Internet optikou.

Etapa I

Obálka domu

Zateplení obvodového pláště a střechy. Největší jednotlivý zásah do spotřeby — a zároveň to, co zvedne hodnotu nemovitosti nejvíc.

Nejvyšší přínos
Etapa II

Vytápění

Staré litinové radiátory a elektrokotle čeká výměna — to je dané. Otázka není jestli, ale kdy. Po zateplení stačí menší a levnější zdroj, typicky tepelné čerpadlo s nízkoteplotní soustavou. V opačném pořadí se zdroj předimenzuje a peníze se utopí.

Nutná investice
Etapa III

Exteriér a zahrada

Fasáda, terasa, úprava terénu a zpevněných ploch. Vizuální dotažení, které už jen sklízí výsledek předchozích etap.

Podle chuti
09

Spočítejte si to

Dva samostatné byty znamenají dvě možnosti: bydlet a pronajímat, nebo pronajmout oba. Posuňte jezdce a uvidíte, jak to vychází.

Výnos z pronájmu

Orientační propočet hrubého výnosu při pronájmu jednoho nebo obou bytů.

Roční čistý nájem0 Kč
Hrubý výnos z ceny0 %

Nájem 0 Kč u druhého bytu = bydlíte v něm sami. Výpočet je orientační, nezohledňuje daně, fond oprav ani investice do modernizace.

Hypotéka

Orientační měsíční splátka anuitní hypotéky z kupní ceny 21 499 000 Kč.

Měsíční splátka0 Kč
Úvěr celkem0 Kč
Splátka po odečtení nájmu0 Kč
Vlastní zdroje0 Kč

Orientační výpočet, nejde o nabídku financování ani o poradenství. Skutečné podmínky určuje banka podle bonity a odhadu nemovitosti.

10

Komořany — vilová čtvrť, rokle a Vltava

Komořany jsou klidnou rezidenční částí Prahy s převážně vilovou zástavbou, dobrou dostupností do dalších částí hlavního města a blízkostí přírody. V okolí najdete Modřanskou rokli, Modřanský les, břeh Vltavy i vltavskou cyklostezku.

  • Vlak Praha-Komořany · 3 min pěšky198 m
  • Autobus Komořany · 4 min pěšky252 m
  • Dětské hřiště U Vlečky · 2 min pěšky143 m
  • Restaurace · 3 min pěšky225 m
  • Večerka · 4 min pěšky251 m
  • Bankomat · 5 min pěšky345 m
  • ZŠ a MŠ K Dolům · 8 min pěšky610 m
  • Tramvaj Čechova čtvrť · 15 min pěšky1,2 km
Zobrazit na mapě ↗
Letecký pohled na dům a pozemek s vyznačenou hranicí Vltavské tůně u Komořan Břeh Vltavy a cyklostezka
11

Od rezervace ke klíčům

Celým obchodem vás krok za krokem provede makléř David Horáček — smlouvy, katastr i komunikaci s bankou vyřídíme za vás.

  1. Rezervační smlouva

    Pokud se rozhodnete dům koupit, podepíšeme rezervační smlouvu a nemovitost stáhneme z nabídky.

  2. Právní servis

    Kupní smlouvu i smlouvu o advokátní úschově připraví spolupracující advokátní kancelář, včetně podkladů pro katastr. Právní servis je součástí ceny.

  3. Financování hypotékou

    S vaším hypotečním poradcem jsme v pravidelném kontaktu. Pokud vlastního nemáte, doporučíme prověřeného kolegu — individuální financování zajistí zdarma.

  4. Podpis smluv a úschova

    Vlastní prostředky složíte do úschovy; v případě hypotéky banka doplatí zbytek kupní ceny na základě návrhu na vklad zástavní smlouvy.

  5. Vklad do katastru

    Po zaplacení celé kupní ceny podáme návrh na vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

  6. Předání domu

    Po zápisu vlastnického práva dům standardně předáváme do 14 dní — termín vždy upravíme podle vzájemné dohody.

  7. Převod energií

    Na závěr společně převedeme energie. A vy spokojeně bydlíte.

12

Na co se kupující ptají nejčastěji

Co je v ceně 21 499 000 Kč zahrnuto?

Cena je kompletní — zahrnuje dům, pozemek 752 m², obě garáže, provizi realitní kanceláře, poplatky, DPH i kompletní právní servis. Dům je částečně zařízený; rozsah vybavení, které v domě zůstane, upřesníme při prohlídce.

Kdy se můžeme nastěhovat?

Interiéry obou bytů jsou po rekonstrukci a připravené k okamžitému užívání. Termín předání standardně do 14 dní od zápisu vlastnického práva do katastru, vždy podle vzájemné dohody.

Hodí se dům pro dvougenerační bydlení nebo pronájem?

Ano — to je jeho hlavní přednost. Dva samostatné byty 3+kk nad sebou, přístupné jedním společným vnitřním vstupem, můžete využít pro dvě generace jedné rodiny, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, nebo pronajmout oba. Bez stavebních úprav.

Co znamená energetická třída G a co s tím?

Znamená, že dům není zateplený a jeho energetická náročnost je vysoká. Vytápění zajišťují elektrokotle napojené na teplovodní radiátory. Logickým postupem je zateplení obvodového pláště a následné posouzení, zda stávající systém vytápění zachovat, upravit nebo nahradit úspornějším zdrojem tepla. Bydlet se dá ihned, investovat postupně.

Jaká je občanská vybavenost a doprava?

Vlaková zastávka Praha-Komořany je 198 m, autobus 252 m, tramvaj Čechova čtvrť 1,2 km. Dětské hřiště 143 m, restaurace 225 m, večerka 251 m, bankomat 345 m, ZŠ a MŠ K Dolům 610 m. V okolí Modřanská rokle, Modřanský les a vltavská cyklostezka.

Jak si domluvím prohlídku?

Zavolejte Davidu Horáčkovi na +420 774 730 883 nebo napište na david.horacek@aktivreality.cz. Prohlídky domlouváme flexibilně včetně víkendů a podklady k nemovitosti rád pošlu předem.

13

Přijeďte se podívat naživo

DH

David Horáček

realitní makléř · Aktivreality · výhradní zastoupení
+420 774 730 883 david.horacek@aktivreality.cz aktivreality.cz ↗

Dům prodávám ve výhradním zastoupení, takže znám jeho historii i papíry. Na prohlídce se ptejte na cokoliv — od stavu rozvodů po sousedy.

Domluvme si prohlídku

Nejrychlejší je zavolat — obvykle zvedám hned a termín najdeme na místě. Když se vám nehodí telefon, napište e-mail a ozvu se do jednoho pracovního dne.

Zavolat+420 774 730 883 Napsat e-maildavid.horacek@aktivreality.cz
  • Prohlídky domlouváme flexibilně včetně víkendů.
  • Rád pošlu i podklady k nemovitosti předem.
  • Výhradní zastoupení — jednáte přímo s makléřem, ne s přeprodejcem.
21 499 000 KčNad teplárnou · Praha-Komořany
Zavolat Prohlídka